Huizenprijzen in september licht gedaald
Geplaatst op 22 oktober 2026
Je volgt de woningmarkt misschien al een tijdje, omdat je wilt kopen of juist je huis wilt verkopen. Jarenlang ging het vooral één kant op. Prijzen omhoog, veel overbieden en snel verkopen. In september was het beeld net even anders. De prijzen deden een klein stapje terug en er wisselden minder woningen van eigenaar.
Wat de cijfers laten zien
Bestaande koopwoningen waren in september 2,9 procent duurder dan een jaar eerder, melden het CBS en het Kadaster. Vergeleken met vorig jaar is er dus nog steeds een plus, maar de stijging zwakt af. In augustus was die nog 3,3 procent.
Belangrijker is de vergelijking met de maand ervoor. Ten opzichte van augustus daalden de prijzen met 0,4 procent. Ook het aantal verkopen liep terug. Er werden 20.383 woningen verkocht, ruim 7 procent minder dan in dezelfde maand een jaar geleden.
Waarom de markt rustiger wordt
De belangrijkste reden is dat er meer te koop staat. Het aanbod is het afgelopen jaar flink gegroeid, waardoor kopers meer keuze hebben en minder vaak tegen elkaar opbieden.Tegelijk zijn de hypotheekrentes dit jaar opgelopen. Met hetzelfde inkomen kun je daardoor minder lenen. Die twee dingen samen halen een deel van de druk van de markt.
Houd wel in gedachten dat dit maandcijfers zijn, en dat één maand nog geen trend is. Prijzen kunnen van maand tot maand schommelen. Toch past het in een breder beeld van een markt die geleidelijk afkoelt.
Gunstig voor kopers, lastiger voor verkopers
Als je wilt kopen, geeft dit wat lucht. Meer aanbod betekent meer tijd om te bezichtigen en te vergelijken, en de kans is groter dat je niet meteen fors hoeft over te bieden. Vaker is er ruimte om een bouwkundige keuring of een financieringsvoorbehoud als voorwaarde op te nemen, zonder dat je daarmee kansloos bent.
Voor verkopers vraagt dit juist om een realistische blik. Een vraagprijs die een jaar geleden vanzelf werd overboden, kan nu juist aan de bovenkant liggen van wat kopers willen bieden. Een prijs die past bij de huidige markt voorkomt dat je woning lang te koop staat. Dat is zeker van belang als je dubbele woonlasten wilt voorkomen omdat je zelf al een andere woning hebt gekocht.
Grote verschillen per regio
Het landelijke gemiddelde zegt lang niet alles over jouw situatie. De prijsontwikkeling verschilt sterk per gebied. In Friesland en Drenthe stegen de prijzen het afgelopen kwartaal het sterkst, terwijl de stijging in Noord-Holland het kleinst was. Wat de markt in jouw stad of dorp doet, kan dus afwijken van het landelijke cijfer in het nieuws.
Houd je eigen situatie in beeld
Of een afkoelende markt gunstig of ongunstig uitpakt, hangt af van je plannen. Wil je tegelijk kopen en verkopen, dan beweeg je in beide rollen mee. Als koper profiteer je van meer keuze, als verkoper merk je dat overbieden minder vanzelfsprekend is. De timing tussen die twee is dan het aandachtspunt.
Je leenruimte hangt bovendien af van de actuele rente en je inkomen, en die ruimte kan per geldverstrekker verschillen. Laat je goed informeren over wat in jouw situatie haalbaar is, zeker als je op het punt staat te kopen of te verkopen. Zo baseer je je keuze op je eigen cijfers en niet alleen op het landelijke gemiddelde.
